Uso de bienes raíces VR – ¿Cuáles son los casos de uso?

Existen dos principales casos de uso para los bienes raíces VR: recorridos virtuales para clientes y diseño de interiores VR. El primero está diseñado principalmente para atraer a los clientes, mientras que el segundo se centra en crear el diseño real de los espacios interiores. Ambas soluciones abordan el desafío que enfrentan los humanos al visualizar espacios grandes y volumétricos sin estar físicamente presentes. Ser «transportado» a entornos 360° o volumétricos ofrece una comprensión mucho más clara del espacio, lo que conduce a decisiones financieras y de diseño más informadas.

Comencemos con los bienes raíces VR y los recorridos virtuales. ¿Cómo pueden ser creados y cómo pueden implementarse en los cascos para que los clientes los utilicen? Existen varias aplicaciones que hacen esto posible. Exploremos algunas de ellas.

Matterport

Matterport es una plataforma líder que permite a los agentes inmobiliarios crear recorridos virtuales en 3D de alta calidad de propiedades. Para usar Matterport, simplemente escanea la propiedad con una cámara dedicada o un smartphone compatible, capturando cada ángulo.

Luego, sube los escaneos a la plataforma Matterport, que procesa las imágenes en un modelo 3D interactivo. Una vez procesado, puedes generar un enlace al recorrido virtual, que puede ser compartido con compradores potenciales o incrustado en listados inmobiliarios. Este enlace se puede acceder en los cascos Meta Quest a través del navegador Meta Quest. Después de ingresar la URL, simplemente haz clic en la opción «Entrar en VR» para activar el modo VR para ese espacio.

Zillow 3D Home

Zillow 3D Home es una aplicación móvil gratuita diseñada para profesionales inmobiliarios que desean crear recorridos virtuales inmersivos y planos de planta interactivos para listados de propiedades. La aplicación permite a los usuarios capturar panorámicas de 360 grados usando un iPhone o una cámara 360 grados compatible, lo que la hace accesible tanto para agentes como para fotógrafos.

Una vez que el recorrido se crea, puede publicarse en los listados de Zillow de forma gratuita. Para ver el recorrido en un casco Quest, abre el navegador web, navega al sitio web de Zillow y busca un listado de propiedad con un recorrido 3D Home. En la página de la propiedad, busca la opción para ver el recorrido 3D Home.

Escenificación Virtual

Cuando se trata de Realidad Mixta en arquitectura, una de las aplicaciones más significativas es la escenificación virtual. Esto permite colocar muebles y decoraciones digitales en una casa existente, ya sea completamente en VR o a través de AR. Ayuda a los compradores a visualizar el potencial de un espacio, fomentando conexiones emocionales que pueden influir en las decisiones de compra.

Una aplicación que puedes usar para diseño de interiores VR es Planner5D en Apple Vision Pro (también funciona en iOS, pero tendrás una mejor experiencia en Realidad Aumentada). Planner5D incluye una función de colaboración, lo que te permite conectarte y trabajar en proyectos con otras personas.

Wayfair es otra aplicación para escenificación virtual en Apple Vision Pro. Permite a los usuarios rediseñar su espacio con productos de Wayfair y comprarlos directamente del minorista.

También hay aplicaciones similares en la plataforma Quest, como ShapesXR y Akiro, que cubriré en la siguiente sección de este artículo. Otra opción es FigminXR, una aplicación de Realidad Mixta tipo «sandbox» con soporte directo para Sketchfab. Esto te permite traer cualquier objeto virtual de Sketchfab a tu espacio, dándote la posibilidad de crear diseños interiores virtuales. Sin embargo, no podrás comprar el modelo específico que pongas en tu espacio.

El acceso a la cámara en Realidad Mixta podría ayudar significativamente con la Escenificación Virtual, pero no ocurrirá en el futuro cercano.

Arquitectura en Realidad Mixta – Diseño en VR y AR

Ver propiedades inmobiliarias a través de recorridos virtuales es una cosa, pero construirlas es otra. Para diseñar en VR y AR para arquitectura, necesitas software especializado que no solo ofrezca una experiencia fácil de usar, sino que también incluya funciones de colaboración, permitiéndote conectarte con colegas y discutir el diseño en tiempo real.

Meta Quest for Business proporciona excelentes soluciones para este caso de uso. Es una plataforma diseñada para integrar VR en aplicaciones empresariales, mejorando la colaboración, la formación y la productividad. Una de sus principales ventajas es la capacidad de gestionar una flota de cascos Quest directamente desde una computadora portátil, lo que simplifica la configuración y el control.

Meta Quest for Business también es compatible con aplicaciones de diseño arquitectónico en VR como ShapesXR y Akiro. Estas aplicaciones son ideales para este caso de uso, ofreciendo colaboración fluida entre plataformas, operaciones booleanas en tiempo real, volúmenes paramétricos e integración fluida en el flujo de trabajo.